λ³Έλ¬Έ λ°”λ‘œκ°€κΈ°
μΉ΄ν…Œκ³ λ¦¬ μ—†μŒ

[뢀동산 심측 뢄석] μ„œμšΈ μ „μ„Έκ°€ 폭등 μ™œ? 'μ „μ„Έ ν’ˆκ·€' 심화 원인과 μž„λŒ€μ°¨ μ‹œμž₯ λΆˆμ•ˆμ • 심화 전망

by λƒ₯λŒ€λ¦¬πŸΎ 2025. 10. 26.
λ°˜μ‘ν˜•

μ•ˆλ…•ν•˜μ„Έμš”. λƒ₯λŒ€λ¦¬μž…λ‹ˆλ‹€.

졜근 μ„œμšΈ 지역을 μ€‘μ‹¬μœΌλ‘œ μ „μ„Έ λ§€λ¬Ό ν’ˆκ·€ ν˜„μƒμ΄ μ‹¬ν™”λ˜λ©΄μ„œ 전세가와 μ›”μ„Έκ°€κ°€ λ™λ°˜ μƒμŠΉν•˜λŠ” μž„λŒ€μ°¨ μ‹œμž₯ λΆˆμ•ˆμ • ν˜„μƒμ΄ λšœλ ·ν•˜κ²Œ λ‚˜νƒ€λ‚˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ „μ„Έ μ‹œμž₯의 λΆˆμ•ˆμ •μ€ μ„œλ―Όλ“€μ˜ μ£Όκ±° μ•ˆμ •μ— 직접적인 μœ„ν˜‘μ΄ λ©λ‹ˆλ‹€.

ν˜„μž¬ μ„œμšΈ μ „μ„Έ ν’ˆκ·€ ν˜„μƒμ˜ 근본적인 3κ°€μ§€ 원인을 심측 λΆ„μ„ν•˜κ³ , μ •λΆ€μ˜ μž„λŒ€μ°¨ μ‹œμž₯ μ•ˆμ •ν™” λŒ€μ±…μ˜ ν–₯λ°© 및 μ„Έμž…μžλ“€μ΄ μ‹€μ§ˆμ μœΌλ‘œ μ·¨ν•΄μ•Ό ν•  λŒ€μ²˜ λ°©μ•ˆμ„ 정리해 λ“œλ¦½λ‹ˆλ‹€.

 

 

 

1. ⚠️ μ„œμšΈ μ „μ„Έ ν’ˆκ·€ 및 가격 폭등을 λΆ€λ₯΄λŠ” 'κ·Όλ³Έ 원인' 3κ°€μ§€

ν˜„μž¬ μ „μ„Έ μ‹œμž₯의 λΆˆμ•ˆμ •μ€ λ‹¨μˆœνžˆ κ³„μ ˆμ  μš”μΈμ„ λ„˜μ–΄, μ œλ„μ , 경제적 μš”μΈμ΄ λ³΅ν•©μ μœΌλ‘œ μž‘μš©ν•œ κ²°κ³Όμž…λ‹ˆλ‹€.

  1. μž„λŒ€μ°¨ 3법(특히 2법)의 영ν–₯: κ³„μ•½κ°±μ‹ μ²­κ΅¬κΆŒ μ‚¬μš©μœΌλ‘œ μ „μ„Έ 물건이 μ‹œμž₯에 λ‚˜μ˜€λŠ” μ£ΌκΈ°κ°€ κΈΈμ–΄μ‘ŒμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 2λ…„ μ „ μ €λ ΄ν•˜κ²Œ κ³„μ•½ν–ˆλ˜ λ¬ΌλŸ‰μ΄ 만기 λ„λž˜ν•˜λ©΄μ„œ ν•œκΊΌλ²ˆμ— λŒ€κ·œλͺ¨ 가격 μƒμŠΉμ΄ λ°œμƒν•˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  2. μ „μ„Έ 사기 μ—¬νŒŒμ™€ 'μ—­μ „μ„Έ' ν•΄μ†Œ: μ „μ„Έ 사기 μœ„ν—˜μœΌλ‘œ 인해 λΉ„(非)μ•„νŒŒνŠΈλ‚˜ 높은 μ „μ„Έκ°€μœ¨μ˜ 맀물에 λŒ€ν•œ κΈ°ν”Ό ν˜„μƒμ΄ μ‹¬ν™”λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ•ˆμ „ν•œ μ•„νŒŒνŠΈ μ „μ„Έλ‘œλ§Œ μˆ˜μš”κ°€ λͺ°λ¦¬λ©΄μ„œ '쏠림 ν˜„μƒ'이 가격을 λ°€μ–΄ 올리고 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  3. μ›”μ„Έ μ „ν™˜ 가속화: 주택 μ†Œμœ μžλ“€μ΄ 금리 인상에 λŒ€ν•œ 뢀담을 ν”Όν•˜κ³  μ•ˆμ •μ μΈ μˆ˜μ΅μ„ μœ„ν•΄ μ „μ„Έλ₯Ό μ›”μ„Έλ‘œ μ „ν™˜ν•˜λŠ” μΆ”μ„Έκ°€ μ΄μ–΄μ§€λ©΄μ„œ, μ‹œμž₯의 μ „μ„Έ λ¬ΌλŸ‰ μžμ²΄κ°€ κ°μ†Œν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
λ°˜μ‘ν˜•

 

2. βš–οΈ μž„λŒ€μ°¨ 3λ²•μ˜ 운λͺ…: μ‹œμž₯ λΆˆμ•ˆμ • ν•΄μ†Œμ˜ 'μ—΄μ‡ 'κ°€ 될까?

μ „μ„Έ μ‹œμž₯ λΆˆμ•ˆμ •μ˜ μ£Όμš” μ›μΈμœΌλ‘œ μ§€λͺ©λ˜λŠ” μž„λŒ€μ°¨ 3λ²•μ˜ ν–₯ν›„ κ°œμ • λ˜λŠ” 폐지 λ…Όμ˜λŠ” μ‹œμž₯의 μ€‘μš”ν•œ λ³€μˆ˜κ°€ 될 κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

  • μ •λΆ€/μ—¬λ‹Ή μž…μž₯: μ‹œμž₯ 정상화λ₯Ό μœ„ν•΄ μž„λŒ€μ°¨ 3λ²•μ˜ 폐지 λ˜λŠ” μ „λ©΄ κ°œμ •μ„ μ£Όμž₯ν•˜λ©°, λ¬ΌλŸ‰ 확보λ₯Ό μœ„ν•΄ μ œλ„λ₯Ό μ™„ν™”ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” μž…μž₯μž…λ‹ˆλ‹€.
  • μ•Όλ‹Ή/μ„Έμž…μž 단체 μž…μž₯: κΈ‰κ²©ν•œ νμ§€λŠ” μ„Έμž…μžμ˜ μ£Όκ±° λΆˆμ•ˆμ •μ„ κ°€μ€‘μ‹œν‚¬ 수 μžˆλ‹€λ©°, 보완책 마련 ν›„ μ‹ μ€‘ν•˜κ²Œ μ ‘κ·Όν•΄μ•Ό ν•œλ‹€κ³  μ£Όμž₯ν•˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • 전망: μ •μΉ˜μ  ν•©μ˜κ°€ 쉽지 μ•Šμ€ 만큼, μ‹œμž₯의 λΆˆν™•μ‹€μ„±μ€ λ‹ΉλΆ„κ°„ 지속될 κ°€λŠ₯성이 λ†’μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

 

3. πŸ’‘ μ „μ„Έ 가격 μƒμŠΉκΈ°μ— μ„Έμž…μžκ°€ μ·¨ν•΄μ•Ό ν•  'μ‹€μ§ˆμ μΈ λŒ€μ²˜ λ°©μ•ˆ'

λΆˆμ•ˆμ •ν•œ μ‹œμž₯ 상황 μ†μ—μ„œ μ„Έμž…μžλ“€μ΄ 슀슀둜 μ£Όκ±° μ•ˆμ •μ„ ν™•λ³΄ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ μ·¨ν•  수 μžˆλŠ” μ‘°μΉ˜μž…λ‹ˆλ‹€.

  1. μ „μ„Έ 보증 λ³΄ν—˜ ν•„μˆ˜ κ°€μž…: 특히 μ „μ„Έκ°€μœ¨μ΄ 높은 μ§€μ—­μ΄λ‚˜ λΉ„μ•„νŒŒνŠΈμ˜ 경우, **μ£Όνƒλ„μ‹œλ³΄μ¦κ³΅μ‚¬(HUG)**의 μ „μ„Έ 보증금 λ°˜ν™˜ 보증 λ³΄ν—˜ κ°€μž…μ„ μ΅œμš°μ„ μœΌλ‘œ κ³ λ €ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.
  2. μ•ˆμ „ν•œ 'λ°˜μ „μ„Έ' κ³ λ €: μ „μ„Έ λŒ€μΆœ κΈˆλ¦¬κ°€ λ†’λ‹€λ©΄, λŒ€μΆœ 이자 뢀담을 쀄이고 μ£Όκ±° μ•ˆμ „μ„ ν™•λ³΄ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 일뢀 λ³΄μ¦κΈˆμ„ μ›”μ„Έλ‘œ μ „ν™˜ν•˜λŠ” λ°˜μ „μ„Έλ₯Ό 적극적으둜 κ³ λ €ν•©λ‹ˆλ‹€.
  3. μ •λΆ€ 지원 λŒ€μΆœ ν™œμš©: λ²„νŒ€λͺ© μ „μ„ΈμžκΈˆ λŒ€μΆœ λ“± μ €κΈˆλ¦¬ μ •λΆ€ 지원 λŒ€μΆœμ˜ ν•œλ„ 및 자격 쑰건을 미리 ν™•μΈν•˜κ³  ν™œμš©ν•˜μ—¬ μ „μ„Έ 자금 뢀담을 μ΅œμ†Œν™”ν•©λ‹ˆλ‹€.
λ°˜μ‘ν˜•