💸 강남 은마아파트 소유자 '날벼락'... 재건축 분담금 2배 폭증 논란

안녕하세요. 냥대리입니다.

서울 강남 재건축의 '바로미터'로 불리는 은마아파트 소유자들이 최근 조합원 1인당 추가 분담금이 기존 예상보다 2배 가까이 폭증하면서 큰 충격에 빠졌습니다. 갑작스럽게 수억 원을 추가로 마련해야 할 위기에 놓이자, 소유자들 사이에서는 **"갑자기 5억을 어디서 구하나"**라며 불안과 불만이 터져 나오고 있습니다.

 

 

1. 🚨 분담금 폭증의 충격적인 현실

• 기존 예상 vs. 현재: 은마아파트 재건축 조합은 당초 조합원 1인당 평균 추가 분담금을 2억 원대 초반으로 예상했으나, 최근 시공사와의 협상 과정에서 이 금액이 4억~5억 원대로 크게 상승한 것으로 알려졌습니다.
• 소유자들의 절규: 특히 정년퇴직을 앞둔 고령의 소유자나 은퇴자들은 5억 원에 달하는 현금을 갑자기 마련하는 것이 사실상 불가능하다고 호소하며 '날벼락'을 맞은 심정입니다.

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2. 📈 분담금 급증의 주요 원인

분담금이 이처럼 천문학적으로 늘어난 주요 배경에는 최근 몇 년간 이어진 건설 환경의 급격한 변화가 있습니다.

• 건설 원가 폭등: 시멘트, 철근 등 주요 건설 자재 가격이 급등하고, 인건비까지 오르면서 전체 공사비가 눈덩이처럼 불어났습니다.
• 고금리 부담: 높은 금리는 재건축 사업에 필요한 금융 비용을 상승시켜 분담금 압박을 가중시키고 있습니다.
• 조합의 기대치: 조합이 고급화된 마감재나 특화 설계 등 높은 품질의 아파트를 요구하면서 공사비가 추가로 늘어난 측면도 있습니다.

 

 

 

3. 🏘️ 강남 재건축 시장 전반의 경고음

은마아파트의 분담금 폭증 사태는 단순히 한 단지의 문제가 아니라, 강남과 서울 전역의 노후 아파트 재건축 시장 전체에 경고음을 울리고 있습니다.

• 사업성 악화: 분담금 부담이 커지면 재건축 사업의 **경제성(사업성)**이 크게 떨어지게 됩니다. 이는 다른 재건축 단지에서도 조합원들이 사업 진행에 대한 회의감을 갖게 만드는 요인이 될 수 있습니다.
• 세대 간 갈등 유발: 분담금 문제로 인해 세대 간, 조합원 간 갈등이 심화되고, 최종적으로는 재건축 사업의 속도가 늦어지거나 중단될 가능성도 배제할 수 없습니다.

결국 은마아파트는 분담금 문제를 해결하고 소유자들의 합의를 이끌어내는 것이 사업 성공의 가장 큰 숙제가 되었습니다.